Padova è una città italiana capoluogo della omonima provincia. La sua popolazione è di circa 206mila abitanti ed è una città molto importante dal punto di vista immobiliare nella sua provincia.
Alcune zone sono, come facilmente comprensibile, più importanti di altre. Quella più ricca di annunci è il Centro Storico ed a oggi si parla di più di 1.800 annunci immobiliari disponibili.
L’andamento del mercato immobiliare a Padova negli ultimi anni
Un articolo di Padovaoggi ha riportato dati interessanti sul mercato immobiliare di Padova. Sappiamo infatti che nel 2018 vi è stata una crescita davvero significativa delle transazioni residenziali e lo stesso vale per il 2019. Il dati dell’Agenzia delle Entrate però hanno dimostrato nel 2020 che il numero delle transazioni è sceso a -14% e il rallentamento è imputabile ovviamente al lockdown per l’emergenza sanitaria del Coronavirus.
Nel 2021 si è notato subito una ripresa interessante. Un 27% in più rispetto al 2020, con 777 restrizioni in più, perciò di poco inferiore al 2019 quando durante il primo trimestre vi erano state 791 transazioni. Possiamo leggere questi dati perciò come un ritorno a quella che era la situazione pre-covid.
I tempi medi di vendita per chiudere una vendita nel 2020 erano di 5 mesi con sconti anche del 10-12% durante la chiusura della trattativa. Le zone di Padova che invece risultano essere le più importanti sotto il profilo immobiliare sono, oltre al Centro Storico, Arcella, Camin / Granze, Sacra Famiglia, Savonarola, Guizza, Brentelle, Sant’Osvaldo / Santa Rita.
I prezzi degli appartamenti a Padova
I dati rilasciati dall’OMI parlano dei prezzi degli appartamenti all’interno delle 22 zone in tutta la città. Per ogni metro quadro si va da 950 € a 3600 € per quanto riguarda la compravendita, mentre per le locazioni da 4,2 € a 10,2 € al metro quadro.
Il prezzo degli appartamenti in vendita a Padova sono superiori del 10% rispetto alla quotazione media regionale e del 22% superiore rispetto a quella provinciale. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di 2.100 € al metro quadro, parliamo del 43% in meno rispetto ai prezzi che possiamo trovare a Firenze ma il 133% in più se paragonati a quelli di Reggio di Calabria, i quali invece sono famosi per essere i più bassi d’Italia.
Anche gli appartamenti nuovi hanno un costo simile, cosa che potrebbe inizialmente spiazzare chi cerca casa ma bisogna considerare che si tratta di case di classe A, ovvero costruite con metodi moderni e materiali sostenibili improntati al risparmio energetico. Per maggiori informazioni su appartamenti di classe A in vendita a Padova e provincia, l’agenzia immobiliare Advantage potrà spiegare nel dettaglio i vantaggi offerti da ciascuna di queste case ad impatto energetico molto basso.
Settore immobiliare in Zona Centro
Entriamo un po’ più nel dettaglio per quanto riguarda le varie zone del Centro. Se parliamo dell’usato in buone condizioni a livello civile e signorile, vediamo che il costo metro al metro quadro va dai 2.960 ai 3.400 euro. Si supera i 4.300 euro per le case signorili che si trovano invece in ottimo stato.
Se ci si sposta verso le zone Carmine Savonarola e Riviere Interne – Santo – Santa Giustina – Prato della Valle le quotazioni si muovono suoi 2.210 e 2.240 euro al mq se si tratta di usato civile in uno stato buono, mentre sale a una media di 3.030 al mq nel caso del signorile con un buono stato. In questa zona vi è stata anche una ripresa durante il secondo semestre del 2020 rispetto ai primi mesi dell’anno, fortemente pregiudicati dalla pandemia.
Il volume delle compravendite è stato in aumento, con le domande in crescita e l’offerta in assorbimento. Le case più richieste sono state quelle con una dimensione di circa 120 metri quadri e un numero di stanze tra le 3 e le 4, ideali soprattutto per chi deve lavorare in smart working.
Il settore immobiliare a Padova nelle altre zone
Spostandoci nelle altre zone di Padova vediamo che il settore immobiliare a Dimesse, Città Giardino e Santa Croce ha dei prezzi per l’usato medio in buono stato che si aggira sui 2.320 euro al metro quadro.
Nel caso invece delle soluzioni signorili in buono stato il prezzo medio è stato di 2.900 euro al metro quadro. Scendono invece le quotazioni per Riviere Esterne e Porta San Giovanni, dove per il signorile le offerte si aggirano sui 2.600 euro al mq e quelle in buono stato civile sui 1.950 euro al mq.
Nella zona Bassanello – Madonna Pellegrina e San Paolo – Sant’Osvaldo l’usato se è in buono stato ha soluzioni molto più economiche rispetto a quelle viste fin’ora, si parla infatti di 1.860 fino a 18.30 euro al mq per le soluzioni civili. Scende ancora in zona Forcelli, con una media che oscilla intorno a 1.450 e 1.940 euro.